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            購房須知:公積金斷繳會影響買房貸款嗎?

            2021年01月26日 09:59     小編:肖雅茹          點擊:1363

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            ? ? ? ?公積金斷繳是會影響公積金貸款的,因為公積金貸款申請條件中約定“住房公積金應該連續繳存12個月”。

            ? ? ? ?1.申請公積金貸款的條件是什么?

            ? ? ? ?申請公積金貸款一般得滿足3個重要條件:1)住房公積金開戶一年以上,并連續繳存12個月;2)仍在“繳存狀態”;3)沒有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸款。除此之外,翻修房屋也是可以使用公積金貸款的,而且離退休職工也有機會使用。

            ? ? ? ?2.不滿足連續繳存12個月,還能貸款嗎?

            ? ? ? ?一般情況下,斷繳補繳不計算在正常繳存的范圍內,但如果是由于單位特殊情況可由單位出具相關證明并由公積金管理中心的審核部門審核,具體是否能貸款要以審核結果為準。

            ? ? ? ?1)市屬公積金補繳之后不一定能夠正常貸款,要看借款人在12個月內的斷繳次數。如果是三次及以下,就可以正常的申請公積金貸款;如果是斷繳了三次以上,即使補繳也不算是正常繳存,會影響公積金貸款的申請。

            ? ? ? ?2)國管公積金補繳之后不算連續繳存,影響公積金貸款。

            ? ? ? ?注:對于申請國管公積金貸款的個人來說,如果購買的是政策性住房,應建立住房公積金賬戶滿12個月,申請貸款前6個月應足額連續繳存,且申請貸款時處于繳存狀態。

            ? ? ? ?二、公積金斷了,怎么補繳?

            ? ? ? ?公積金斷了,需要職工準備相應的補繳材料給單位經辦人,由單位的經辦人去辦理補繳手續。

            ? ? ? ?1.所需材料:單位填制住房公積金管理中心統一印制的三份材料:1)《住房公積金補繳書》“單位名稱”和“單位登記號”欄要填寫補繳單位名稱。2)《住房公積金補繳清冊》(列明補繳原因)要填寫兩份,都要加蓋單位公章。3)轉賬支票(需與《住房公積金補繳書》金額一致)4)《進賬單》一式兩欄(國管需)5)繳存單位出具的補繳情況說明書(國管需)注意:補繳市屬公積金的職工,沒有在《住房公積金補繳清冊》中列明補繳原因的,還應提交一份補繳說明。

            ? ? ? ?2.辦理流程:1)單位經辦人辦理補繳持以上材料到管理部辦理補繳手續。2)由公積金管理部門對材料進行審核。3)確認補繳后,交給單位辦理人一份蓋章的《住房公積金補繳書》。4)銀行把轉賬支票上的錢劃走后就表示補繳成功。三、公積金補繳后,怎么貸款?公積金補繳之后再申請貸款,需要比正常繳存的借款人多提交一些材料:單位說明、所屬管理部出具證明、勞動合同、社保繳納證明。公積金補繳后怎么申請公積金貸款?1.所需特殊材料:單位說明所屬管理部出具證明勞動合同社保繳納證明2.由貸款經辦部門進行審核,審核通過后應該可以申請公積金貸款。3.公積金貸款的流程是:銀行面簽——初審——簽借款合同——放款。注意:公積金斷繳只能通過單位進行補繳,個人是無法辦理補繳的。如果你是因為換工作引起的斷繳,則要看新單位是否愿意為你辦理公積金補繳。

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