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            購房合同里都寫了啥?購房合同丟了怎么辦

            2021年03月22日 16:37     小編:肖雅茹          點擊:981

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            買房過程中我們需要簽訂的文件有很多,其中購房合同是非常重要的一份文件,購房合同是保障買賣雙方權益的有利憑證,很多購房者在簽訂購房合同的時候都沒太注意其中的內容,覺得開發商提供的購房合同都是統一制式的合同,大家都在簽,自己簽了也沒什么問題,今天小編就來講講,購房合同里都寫了什么呢?購房合同丟了怎么辦呢?

            購房合同里都寫了什么?

            1、交房時間

            不管是期房還是現房,房屋交接都需要經過一段時間,所以購房合同中一定要注明房屋交接的時間。生活中,開發商資金不足而延期交房是常有的事,開發商往往在預售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此購房者在簽訂購房合同時,還要注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

            2、房屋的基本情況

            購房合同里面要明確房屋的具體信息:房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚,避免可能出現買房能到了房產證卻無法行使房屋使用權的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者,以免對以后辦理產權證的時間以及房款的交付方式造成影響。

            3、計價方式與價款

            為了避免開發商隨意漲價的情況發生,購房者在簽訂購房合同時,對于價格條款的約定,要準確到單價的具體數額,明確房屋的計價方式和房屋的總價。

            4、其他費用說明

            比如購房合同上明確產權登記及費用,明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。

            5、開發商的其他承諾

            有的開發商在銷售房屋的時候會做出一些贈送的承諾,有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套,收房之后業主才發現并被騙了,而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾??谡f無憑,為了維護自身利益,在補充協議中將承諾一一寫清楚,并注明違約責任。

            購房合同丟了怎么辦?

            1、未做預售登記

            如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

            2、已做預售登記,未辦銀行貸款

            如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

            3、已做預售登記,已辦銀行貸款

            如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,需要換成新的合同。

            以上就是關于購房合同內容都有些什么以及購房合同丟了怎么辦的介紹了,不管是購買新房還是二手房,房屋買賣雙方都會簽訂一份購房合同,購買新房的時候,購房合同一般都是由開發商提供的,購房者還是要注意看一下,希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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