• <nobr id="v4fgc"></nobr>

        <center id="v4fgc"><menu id="v4fgc"></menu></center>
      1. <source id="v4fgc"><tbody id="v4fgc"><label id="v4fgc"></label></tbody></source>
          1. 云夢房網
            您當前位置:云夢房網>云夢樓市>行業快報

            超全整理!買房月供應該怎么算?看這里就明白了!

            2021年05月28日 14:11     小編:肖雅茹          點擊:924

            掃描到手機

            掃描到手機  新聞隨時看

            掃一掃,用手機看文本
            更加方便分享給朋友

            掃描到手機

            很多朋友都知道,房貸的月供有兩種計算方式,但是就是不知道怎么計算,作為一個專業的地產人士,這個知識怎么能不掌握呢?

            今天我就和大家分享一下,怎么計算月供,如何自己制作月供系數表,從而方便計算月供。

            等額本息

            等額本息就是每月還款本息相同,即每個月還銀行的月供都是一樣的意思,把銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

            大家都說房貸便宜,但是其實銀行也要賺錢也挺奸商的,因為他們借錢給我們,用的竟然是復利模式而且是按月復利!(腹黑一句,為什么群眾存款利息低得可憐,還不搞復利呢?),好在銀行讓你還的月供也是給你復利計息的,讓人稍稍安慰,所以這種模式和民間借貸放高利貸所說的利滾利、驢打滾的還款不計息還是有所區別的。

            言歸正傳,我們先說等額本息的月供計算公式,就是下面這個

            其中

            y:表示月供,是月字的首個拼音字母;

            P:表示本金,假如你貸款100萬,30年,P就是1 000 000;

            i:表示月息,假如你商業貸款基準(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

            n:表示月供的期數,假如你貸款30年,一年12個月,月供期數就是360。

            下面說下這個公式是怎么推導出來的,這當中要用到一個公式,等比數列求和公式(我附到后面再說)。

            我們假設S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要償還的等額月供,

            那么根據復利公式,銀行要獲得的本息為

            S=P×(1+i)n

            按揭者每月要償還的等額月供也要計息,每個月產生的月供及月供的復利利息

            第1個月y×(1+i)n-1

            第2個月y×(1+i)n-2

            第3個月y×(1+i)n-3

            第4個月y×(1+i)n-4

            第n個月y×(1+i)0=y

            這些月供、利息和也要等于銀行的本息S

            S= y×(1+i)n-1 + y×(1+i)n-2 + y×(1+i)n-3 +…+ y×(1+i)2 + y×(1+i)+ y

            =?

            PS.這里用了等比數列求和公式

            同時又有銀行本息 S= P×(1+i)n

            因此,就容易得到(月供計算中最難計算的)等額本息的月供計算公式:

            等額本金

            等額本金的意思是每月還款的本金相同,月供的組成分為兩部分,每月所還的本金相同,再加上未還本金使用一個月的利息。

            月供為y(每月遞減),每月所還本金為p=P÷n,其中P為本金,n為月供期數。

            第1個月,本金p,需償還利息P×i,其中i為月利率,月供為p+P×i;

            第2個月,本金p,需償還利息(P-p)×i,月供為p+(P-p)×i;

            第3個月,本金p,需償還利息(P-2p)×i,月供為p+(P-2p)×i;

            ……

            第n個月,本金p,需償還利息[P-(n-1)p]×i=p×i,月供為p+p×i;

            所以,等額本金的規律是每個月的差額就是p×i,第一個月的月供最高,第一個月的月供為p+P×i(其中p=P÷n,P為貸款本金總額,n為貸款月供期數,i為貸款月利率),以后的月供逐月等額遞減,遞減額為p×i。

            月供系數表的制作

            因為等額本金的計算比較簡單,首月月供=p+P×i,月供遞減p×i。因此月供系數表只要做出1萬元貸款的等額本息即可,余者可以類推,比如貸款100萬,就是100乘上1萬元貸款的系數。

            只要將1萬元套上基準利率、上浮比例、貸款年限到我們的等額本息計算公式就可以很容易算出,這里我們就不一一計算了,感興趣的朋友可以自己用手機計算器算算看。

            以下就是我制作的等額本息貸款系數表,大家可以直接使用。

            例1:

            假如某客戶從建設銀行等額本息貸款100萬,貸款年限30年,利率上浮10%。對應上述表格中的系數就是56.09,這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供,貸款100萬就是5609的月供。

            如果我們套用公式

            那么,P=1000000,i=4.9%×1.1÷12,n=30×12=360,

            經計算,最終月供 y=5609.07元。所以說,上述這個房貸月供等額本息計算系數表是相當精確的。

            例2:

            假如某客戶從建設銀行等額本金貸款100萬,貸款年限30年,利率上浮10%。

            他的月供就是:

            首月的月供=1000000÷360+1000000×4.9%×1.1÷12=7269.44元

            以后月供是等額遞減的,差值=1000000÷360×4.9%×1.1÷12=12.48元

            第1個月的月供:7269.44;

            第2個月的月供:7256.96;

            第3個月的月供:7244.48;

            ……

            余此類推,依次遞減 12.48 元。

            等額本金和等額本息的優劣

            等額本金和等額本息各有千秋,前者利息少,但前期還款壓力較大;后者每月還款額固定,但是利息較多,優點是每月還款壓力較小。

            要不要提前還款

            其實很簡單考慮下經濟效益,比較房貸、投資兩者的收益率高就行了!

            分享到:
            獲取優惠
            免费看男女做羞羞的事网站,亚洲中文久久精品无码,乡村大乱纶肥水不外流